다주택자 종부세, 양도세(2주택,3주택 이하 조정대상지역 등 정리)

---

 

  다주택자 종부세, 양도세  

안녕하세요! 24시 모델하우스에서 알려드리는 부동산 세법으로 오늘은, 다주택자(조정지역대상 내에 2주택 이하, 3주택 이하) 의 종부세, 양도세에 대하여 숫자를 통해서 가볍게 알아보는 시간을 만들어봅니다. 개정전후 세법으로 정리해드렸습니다. 

 

 

구분 (다주택자기준)	과세표준	2주택이하 (2주택제외, 조정대상지역)		3주택 이상 (2,3주택, 조정대상지역)
		현행	12.16	현행	12.16	개정
8~12.2억	3억 이하	0.5%	0.6%	0.6%	0.8%	1.2%
12.2~15.4억	3~6억	0.7%	0.8%	0.9%	1.2%	1.6%
15.4~23.3억	6~12억	1%	1.2%	1.3%	1.6%	2.2%
23.3~69억	12~50억	1.4%	1.6%	1.8%	2%	3.6%
69~123.5억	50~94억	2.7%	2.2%	2.5%	3%	5%
123.5억 초과	94억 초과		3%	3.2%	4%	6%

 

위의 과세표준 등은 주로 서울을 중심으로 해당되는 내용이기도 합니다. 조정대상지역 등에서 2주택 이상을 보유하고 있는 다주택자의 경우는 특히 종부세 폭탄이 되지 않도록 관심을 가져볼 필요가 있고, 어렵게 모은 자산이 세금으로 다 나아간다면 그것만큼 안타까운 일도 없을 것입니다. 

 

 

 

 

 다주택자 양도세율 

이번엔 다주택자의 양도세율에 대하여 보유기간별(1년미만, 2년미만, 2년이상) 주택외 부동산, 주택입주권, 분양권 등 개정 전후를 함께 살펴보고 분양권이 포함여부 등을 확인해봅니다. 

 

 

구분		개정전(2021년 5월 31일 이전)			개정후(2021년 6월 1일 이후)		분양권포함여부
		주택 외 부동산	주택·입주권	분양권	주택·입주권	분양권	21.01.01 이후 양도분부터
보유기간	1년 미만	50%	40%	조정대상지역 50%, 기타지역 기본세율	70%	70%	주택수 포함
	2년 미만	40%	기본세율		60%	60%
	2년 이상	기본세율	기본세율		기본세율

 

이와같은 내용을 참고하셔서 다주택자의 종부세, 양도세율 등을 잘 활용하신다면 세금폭탄에 자유로워질 수 있을 것이라 생각해봅니다. 도움이 되셨기를 바랍니다.