부가가치세 환급(주택,오피스텔,상가,건물 등),양도소득세 기준 알아보기~

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임대사업자

부가가치세 환급 기준

 

안녕하세요! 24시 모델하우스입니다. 오늘은, 부동산 상식으로 임대사업자의 부가가치세 환급 기준에 대하여 가볍게 알아봅니다. 부가세 환급은 받는 것과 안받는 것이 기분적으로 차이가 많이 나는 요소이기도 합니다. 아래에 제시될 구간별 부가가치세 환급 구간은 주택과 주택 외 즉, 오피스텔/상가/건물 등에 해당하는 내용입니다. 

 

구분	분양가	면적	취득세(%)	지방세(%)	농특세(%)	합계
주택	6억이하	85㎡ 이하	1.00	0.10	-	1.10
		85㎡ 초과	1.00	0.10	0.20	1.30
	6억초과 9억이하	85㎡ 이하	2.00	0.20	-	2.20
		85㎡ 초과	2.00	0.20	0.20	2.40
	9억초과	85㎡ 이하	3.00	0.30	0.20	3.30
		85㎡ 초과	3.00	0.30	0.20	3.50
주택 외(토지,건물,상가,오피스텔 등)			4.00	0.20	0.20	4.60

임대사업자 분들의 경우는 이와같은 규정을 명확히 알고 사업을 진행하시면 좋겠죠. 주택 보다는 토지, 건물, 상가, 오피스텔의 부가가치세의 환급이 높다는 것도 알 수 있습니다. 다음으로는 양도소득세율에 대하여 주택, 조합원 입주권과 주택, 조합원 입주권 이외로 구분하여 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

 

양도소득세율

구분		주택, 조합원 입주권		주택, 조합원 입주권 외
1년 미만 보유		40%		50%
1~2년 미만 보유		-		40%
2년 이상 보유	1,200만원 이하	6%	-	6%	-
	1,200만원 초과~4,600만원 이하	15%	108만원	15%	108만원
	4,600만원 초과~8,800만원 이하	24%	522만원	24%	522만원
	8,800만원 초과~1.5억원 이하	35%	1490만원	35%	1490만원
	1.5억원 초과~5억원 이하	38%	1940만원	38%	1940만원
	5억원 초과	40%	2490만원	40%	2490만원
미등기 자산		70%		70%

양도소득세는 위의 컨디션과 구간에 따라서 변동됩니다. 그동한 궁금하셨던 내용을 쉽게 파악해볼 수 있을 것 같습니다. 도움이 되셨기를 바랍니다.