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아산아파트:
자이그랜드파크 분양가
*중도금전액 무이자
안녕하세요! 24시 모델하우스에 알려드리는 아산자이그랜드파크 공급 소식입니다. 오픈한지는 조금 되었지만 아직 소식을 접하지 못하신 분들을 위해서 중요한 내용만 요약해서 알려드릴께요. 신규 공급되는 아산자이 아파트는 주변 시세보다 평당가가 저렴하고 중도금전액 무이자로 진행되기 때문에 그 이상의 혜택을 충분히 누릴 수 있다고 해도 좋을 것 같습니다.
사업개요
아산자이그랜드파크 아파트는 1단지, 2단지로 건축됩니다. 그래서 주소도 1BL은 충남 아산시 용화동 137-1번지이고, 2BL은 용화동 133-2번지 일원입니다. 건축규모도 1단지는 지하3층~지상35층으로 총 5개동, 739세대가 입주할 예정이고, 2단지는 지하4층~지상37층, 총 6개동, 849세대입니다. 총세대수는 1,2단지 합쳐 1588세대가 됩니다.
아산자이그랜드파크 공급주택 타입은 상당히 많이 구성되어 있습니다.
(1)76타입: 76A, 76B
(2)84타입: 84A, 84B, 84C, 84E, 84F
(3)92타입
(4)14타입: 149A, 149B, 149C, 149D, 149E
다양한 타입이 존재하고 실수요자들의 입맛에 맞춰 선택할 수 있는 폭이 넓습니다. 평면도는 워낙 많아서 여기서는 생략하고 24시 모델하우스와 함께 현장을 둘러보시면서 설명을 들어보시는 것이 좋을 것 같습니다.
민간공원 특례사업
이번에 신규 공급되고 있는 아산자이그랜드파크는 민간공원 특례사업으로 진행되는 아파트로 축구장 23개 규모가 들어설정도 넓은 면적(약 160,000㎡)에 녹색명품공간이 들어서고 그 한 부분에 사진에서 보시는 것처럼 아산자이가 들어서기 때문에 공세권, 숲세권을 포함한 최대 수혜지가 될 것입니다.
(1)체육활동공간
- 다목적 잔디마당
- 체육공간
- 어린이 체육놀이터
- 실내체육관
(2)휴식·문화공간
- 생태체험장
- 숲속건강쉼터
- 아산시 중앙도서관
이와같은 시설들이 모두 용화체육공원 내에 조성될 예정이라서 친환경 아파트에서 일상의 힐링, 여유로움, 산책 등을 항상 누릴 수 있게 될 것입니다.
아산자이 아파트 단지 내에서도 테마공원들을 발견하는 재미가 있을 것입니다. 자이힐링가든, 중앙커뮤니티가든, 엘리시안 가든, 자이펀 그라운드, 자이 포레스트 등이 있어 자녀 뿐 아니라 부모님들도 마치 동화속의 세상에서 생활하는 기분을 만끽할 수 있지 않을까 싶습니다.
단지 내의 커뮤니티 시설도 주목해 볼 만 합니다. 피트니스 클럽, 골프연습장, GX룸, 사우나, 라운지, 공유오피스, 작은도서관, 도석실이 있고 하늘 위에 펼쳐지는 고품격 휴식공간인 클럽클라우드를 누릴 수 있으며, 커뮤니티시설의 이용과 예약 등을 할 수 있는 클럽자이안이 있어 더욱 편리합니다.
입지환경
필요한 설명과 함께 모델하우스를 둘러본 사진과 함께 알아봅니다. 우선 신규 공급아파트를 살펴볼 때 가장 중요한 것은 이곳에 입주할 때 자녀의 교육, 생활편의, 교통환경 등이 우선 궁금할 것입니다. 이것을 입지환경분석이라고 표현할 수 있는데요. 세부적으로 살펴봅니다.
단지는 아산산업단지와 직주근접 환경에 속합니다. 조성 중에 있는 삼성 디스플레이시티, 현재 모터스밸리, 인주일반산업단지, 스마트밸리, 테크노밸리 등 이른바 '산단 배후주거지'로 그 기능을 톡톡히 해낼 것으로 기대하고 있습니다.
녹지환경은, 앞서 말씀드린 것처럼 용화체육공원 내에 단지가 들어서기 때문에 각종 공원시설과 단지내 들어서는 테마공원까지 충분한 숲세권, 공세권을 확보하고 있습니다.
(1)쾌속교통망
- 1호선 온양온천역
- KTX 천안아산역
- 당진~천안고속도로(아산~천안: 곧 개통예정)
- 서해안고속도로(평택~익산 138km: 24년 개통예정)
- 서해안복선전철(인주역: 23년 개통예정)
*화성 송산~홍성 연결
- 당진~아산고속도로~서해안고속도록 연결(인주JC)
따라서, 아산~천안고속도로 개통시에는 경부고속도로까지 약 15분 이면 이용이 가능합니다. 아산시내 뿐 아니라 타지역으로의 쾌속교통망 이용이 편리하고 단지로의 진출입이 용이합니다.
(2)교육권
- 도보통학권 확보
- 초등학교: 아산초, 용화초
- 중학교: 온양중
- 고등학교: 용화고
학교시설이 밀집되어 있고 그것을 뒷받침해주는 학원시설, 아산 중앙도서관 등 자녀의 명품 교육권을 확보하고 있어 부모님들의 걱정을 해소하고 있습니다.
(3)생활인프라
- 단지 인근 반경 2km 이내 위치
- 이마트, 롯데마트, 전통시장, 롯데시네마
- 시청, 법원, 이순신 종합운동장, 신정호
쇼핑이나 문화생활을 하는데 전혀 어려움이 없을 정도로 인접한 곳에서 다 해결할 수 있는 좋은 입지환경입니다.
아산시 아파트 동향
아산시 아파트 시장현황을 알아보기 전에 실내에 설치되는 자이아파트만의 특별한 시스클라인이란 것이 있습니다. 이것은 황사나 미세먼지가 심한 날에도 창문을 열지 않고 스스로 환기하는 차세대 환기형 공기청정시스템이 도입됩니다. 그만큼 안전하고 쾌적한 실내에서 생활할 수 있다는 것도 주목해볼 필요가 있겠죠.
(1)충청권 아파트 청약현황
신규 공급되는 아파트들의 시세를 끌어올리고 있는 것은 외지인들이 많이 들어오고 있다는 분석입니다. 그 예를 살펴보면 다음과 같습니다.
- 세종: 주민(1,660), 외지인(698)
- 충남: 주민(15,351), 외지인(6,060)
- 충북: 주민(12,039), 외지인(4,743)
따라서, 외지인들의 청약이 늘어나면서 청약경쟁률이 높아지고 입주시점 이후 집값 상승을 견인하고 있다는 것에 무게를 싣고 있습니다. 아산시 아파트 매매현황을 살펴보니 충남보다는 높게 나오고 있습니다.
- 충남평균: 12.2%
- 아산시 평균: 17.1%
- 천안시 평균: 13.3%
(2)사업지 인근 아파트 시세
단지 인근에 입주되어 있는 아파트들의 매매시세를 살펴보니 다음과 같습니다. 기준면적은 84㎡를 중심으로 조사를 해본 결과입니다.
- 용화아이파크: 3.7억, 34.29평
- 모종캐슬어울림3단지: 4.5억, 34.05평
- 풍기이지더원: 4.4억, 34.29평
- 모종금호어울림: 3.7억, 37.37평
또한, 다른 특징을 보이는 것은 주거선호도가 높은 지역, 1군 브랜드가 건설한 아파트(배방더샵센트로, 모종힐스테이트, 아산벨코어스위첸)들이 일반 아파트보다는 시세가 높게 나오고 있습니다.
아산자이 분양가
아산자이그랜드파크 분양가는 평당 2,482만원(평당 분양가 4.69억 / 입주 26년 2월)입니다. 입주예정인 인접 아파트들에 대한 분양가를 살펴보면 다음과 같습니다.
- 아산벨코어스위첸: 평당 2,814만원(26.1월 입주예정)
- 천안호빗써밋센트럴파크: 평당 2,781만원(27.5월 입주예정)
인접한 아파트들에 비하여도 평당가가 저렴하고 중동금전액 무이자로 진행되기 때문에 훨씬 더 낮게 내집마련이 가능하다는 것입니다.
민간공원 특례사업으로 진행한 아파트들의 청약경쟁률을 살펴봅니다.
- 이천자이더파크(39.8:1, +0.8억)
- 강릉롯데캐슬시그니처(46.9:1, +1.3억)
- 익산자이그랜드파크(46.1:1, +0.6억)
- 대구 구수산 화성파크드림(3.1:1, 대구지역 최고경쟁률)
민간공원 특례사업 아파트들의 입주시점대비 가격상승 현황을 살펴보니 다음과 같이 조사되었습니다.
- 의정부 롯데캐슬골드파크: +3.4억(95.7%)
- e편한세상 신곡파크비스타: +2.8억(86.0%)
- 청주 더샵퍼스트파크: +2.2억(76.8%)
- 원주 더샵센트럴파크3단지: +1.6억(50.4%)
공통적으로 입주시보다 높은 상승률을 보여주고 있습니다.
신축아파트와 구축아파트의 동일 기간내 아파트 시세현황에도 상당한 영향을 주고 있음을 확인할 수 있는데요. 아래의 예시를 살펴보시면 좀더 이해가 빠를 것 같습니다.
- 아산 구도심권(입주13년차, 입주6년차): 0.8억
- 아산 탕정권역(입주12년차, 입주1년차): 2.0억
소비자들은 신규 아파트에 대한 니즈가 훨씬 더 강하다는 것을 알 수 있습니다.
지금까지 아산자이그랜드파크 아파트에 대하여 전반적으로 알아봤습니다. 궁금하신 내용이 많으실 것입니다. 이부분은 24시 모델하우스를 통해서 상의하시면서 판단해보시는 것이 좋을 것 같습니다.
영상에서는 아파트
실내 인테리어 등을 함께
확인해볼 수 있어요.
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