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중국발 부동산위기, 한국에는 영향 없을까~! 중국 부동산위기, 국내 영향? 안녕하세요! 국내 부동산시장의 성장과 전망을 알기 위해서는 내수시장 뿐 아니라 국제 정세와 금융의 흐름을 파악해야 하는 것은 당연한데요. 얼마전 미국의 신용등급 하락으로 국제적인 금융질서에 상당한 파장을 줄 것으로 예측 했지만, 실제로는 하락장이긴 하지만, 달러강세와 물가 안정세를 유지하고 있어 일시적인 하락장으로 마감되는 추세에 이번엔 중국발 부동산위기설이 등장하고 있어 국내 주시시장 뿐 아니라 외국 주식에도 영향을 주고 있습니다. 중국 H사와 B사 등이 디폴트 위기를 맞고 있다는 소식이 전해지자 곧바로 주식시장에 영향을 주기 시작하였습니다. 무디스가 B사의 신용등급을 7단계나 하락 시켰기 때문에 더 주목을 받고 있는 것이죠. 중국인들은 대부분이 아파트에 ''올인" 하고 .. 더보기
종부세 완화에 따른 재산세 계산기 안내~ 종부세 완화 … 재산세 계산기 … 안녕하세요! 24시 모델하우스에서 알려드리는 부동산 상식으로 오늘은 종부세 완화에 따른 재산세 계산법 즉, 재산세 계산기에 대하여 가볍고 알아봅니다. 우선 변경된 종부세 완화에 대하여 먼저 개요부터 말씀드리면 다음과 같습니다. 1세대 1주택자: 11억 -> 12억 다주택자: 6억 -> 9억 공시가액비율: 80%(잠정) 일시적 1세대 2주택자: 신규주택 취득일로부터 3년(조정지역 2년)이내 주택 양도 재산세 계산기 재산세 계산법은 다음과 같습니다. ①과세표준[공시가격X공정시장가액비율(80%)] ②세율(6000만원 이하~3억 초과) 따라서, 재산세 계산기는 ①X②를 말합니다. 세율은 다음과 같습니다. 과세표준 세율(%) 6000만원 이하 0.10 1.5억원 이하 0.15 3.. 더보기
익산 국가식품클러스터 부송 데시앙 아파트~ 익산 부송 데시앙 익산 국가식품클러스터 안녕하세요! 지난번에 알려드린 익산 부송 데시앙 아프트에 대하여 많은 분들께서 궁금해하시면 24시 모델하우스에게 문의를 주시고 계신데요. 오늘은, 인접한 익산 국가식품클러스터 2단계에 대한 소식이 전해지면서 공급 중인 아파트의 앞으로의 미래가치가 더욱 밝다는 것을 알 수 있습니다. 익산 부송 데시앙 아파트는 부송4지구에 들어서는 새 아파트입니다. 지하2층~지상최고 20층까지 고층뷰를 자랑하고 총 745세대가 공급되고 있습니다. 현재는 지난 청약시 부적격세대로 청약취소가 된 물량에 대하여 일반분양이 진행되고 있습니다. 오늘 살펴보려고 하는 익산 국가식품클러스터의 진행은 어떻게 되는지 가볍게 살펴봅니다. 투자금: 약 2.8조원 효과: - 지역생산유발효과(약 5.35조).. 더보기
부가가치세 환급(주택,오피스텔,상가,건물 등),양도소득세 기준 알아보기~ 임대사업자 부가가치세 환급 기준 안녕하세요! 24시 모델하우스입니다. 오늘은, 부동산 상식으로 임대사업자의 부가가치세 환급 기준에 대하여 가볍게 알아봅니다. 부가세 환급은 받는 것과 안받는 것이 기분적으로 차이가 많이 나는 요소이기도 합니다. 아래에 제시될 구간별 부가가치세 환급 구간은 주택과 주택 외 즉, 오피스텔/상가/건물 등에 해당하는 내용입니다. 구분 분양가 면적 취득세(%) 지방세(%) 농특세(%) 합계 주택 6억이하 85㎡ 이하 1.00 0.10 - 1.10 85㎡ 초과 1.00 0.10 0.20 1.30 6억초과 9억이하 85㎡ 이하 2.00 0.20 - 2.20 85㎡ 초과 2.00 0.20 0.20 2.40 9억초과 85㎡ 이하 3.00 0.30 0.20 3.30 85㎡ 초과 3.00 0.. 더보기
신축 아파트 타워형구조 장점 이해하기~ 신축아파트 타워형구조 장점 안녕하세요! 24시 모델하우스에서 알려드리는 신축아파트 '타워형구조' 이해하기 편입니다. 오늘 살펴보는 내용은 분양현장에서 자주사용하는 용어이기도 합니다. 일반적으로 많이 사용하고 있는 판상형구조는 획일적인 단지배치로 인해 도시미관상으로는 좋지 않죠. 반면, 주로 냥향위주로 배치되기 때문에 그만큼 채광권이나 일조권이 우수하고 통풍이 우수하여 항상 쾌적한 환경을 누릴 수 있다는 장점을 갖고 있습니다. 반면에 신축아파트 구조 중에서 타워형구조 장점은 어떤 것이 있을까요? 타워형구조 장점 > 일반 아파트 비해 비하여 적은 부지에서도 건축이 가능하고 공간활용성이 좋음 > 양면 개방형 구조 또는 삼면 개방형 구조로 되어 파노라마 조망권 확보가 가능함 > 세대별 방향, 라인을 배치하여 우.. 더보기
연간 임대소득 2000만원 이하 2주택자 세부담(취득세,재산세,종부세) 안녕하세요! 24시 모델하우스입니다. 오늘은, 연간 임대소득 2,000만원 이하의 2주택 보유자에 대한 세부담 즉, 취득세, 재산세, 종부세와 종부세율에 대하여 가볍게 알아보는 시간을 만들어봅니다. 연간 임대소득 2,000만원 이하 2주택자 세부담 구분 전용40㎡ 이하 ~60㎡ 이하 ~80㎡ 이하 비고 취득세 1주택 이상 4년이상 보유 4년이전 전매,양도시 면제감면된 취득세추징 면제 면제 해당없음 재산세 2세대 이상 2년 이상 보유 상동 면제 50% 경감 25% 경감 종합부동산세 합산배제 6억이하, 4년이상 보유시 합산배제 양도소득세 중과세 배제(일반세율 적용) 국세청기준시가 6억이하 임대목적시 1세대이상 4년이상 지속 종합소득세율 과표기준 세율 누진공제액 1,200원 이하 6% 없음 ~ 4,600만원 .. 더보기
공시가격 기준시가 과세표준(과표) 차이점~ 부동산용어 공시가격, 기준시가 안녕하세요! 24시 모델하우스에서 알려드리는 부동산 용어 소식입니다. 오늘 살펴볼 내용은 공시가격, 기준시가, 과세표준(과표) 등의 차이점을 알아보려고 있습니다. 평소에 어렵풋이 알고 있었다면 이번 기회에 확실히 알아두면 좋을 것 같습니다. 1.공시가격 공시가격은, 재산세나 종부세가 과세되는 기초금액으로 국토교통부에서 매년 1회 이상 고시하고 있는 가격을 말합니다. 통상, 토지는 개별공시지가, 아파트는 기준시가, 단독주택은 개별주택가격, 기타건물은 지방자치단체자들이 결정한 금액, 실무에서는 이 공시가격을 기준시가로 말해도 큰 문제는 없어보입니다. 2.기준시가 기준시가는, - 층수가 5층 이상인 아파트 - 전용면적이 50평 이상인 대형연립주택 - 100가구 이상 대규모 단지를.. 더보기
다주택자 종부세, 양도세(2주택,3주택 이하 조정대상지역 등 정리) 다주택자 종부세, 양도세 안녕하세요! 24시 모델하우스에서 알려드리는 부동산 세법으로 오늘은, 다주택자(조정지역대상 내에 2주택 이하, 3주택 이하) 의 종부세, 양도세에 대하여 숫자를 통해서 가볍게 알아보는 시간을 만들어봅니다. 개정전후 세법으로 정리해드렸습니다. 구분 (다주택자기준) 과세표준 2주택이하 (2주택제외, 조정대상지역) 3주택 이상 (2,3주택, 조정대상지역) 현행 12.16 현행 12.16 개정 8~12.2억 3억 이하 0.5% 0.6% 0.6% 0.8% 1.2% 12.2~15.4억 3~6억 0.7% 0.8% 0.9% 1.2% 1.6% 15.4~23.3억 6~12억 1% 1.2% 1.3% 1.6% 2.2% 23.3~69억 12~50억 1.4% 1.6% 1.8% 2% 3.6% 69~123... 더보기
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