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호텔급 기숙사
전주 오피스텔 분양
안녕하세요! 24시 모델하우스에서 지난번에 전주 오피스텔 분양으로 1차 언급해드렸던 전주 팔복동 지식산업센터 내에 들어서는 호텔급 오피스텔형 기숙사에 대하여 좀더 업데이트 된 소식으로 알려드립니다. 전주 더캠퍼스 이지움 팔복동 지식산업센터는 전주 최대 아파트형공장으로 평가를 받고 있습니다. 또한, 자동차를 몰고 사무실 앞까지 진출이 가능한 Drive-in System, 즉 Door to door가 가능한 첨단 빌딩으로 랜드마크가 될 것으로 기대하고 있습니다.
이곳 전주 팔복동 지식산업센터는 전주시 덕진구 팔복동2가 일원에 조성될 예정이며 전체적으로는 전주 제1일반산업단지 내에 위치합니다. 위의 사진에서 보시는 것처럼 건축규모는 지하1층~지상1층으로 건축되는데요. 이중에서 전주 오피스텔 분양으로 나온 호텔급 기숙사는 지상 6층~지상 10층까지 조성되기 때문에 지식산업센터의 업무공간과 기숙사라는 주거공간이 수직으로 구분되어 서로 간섭이 없는 구조입니다.
호텔급 오피스텔형 기숙사는 총 307실이 공급됩니다.
(1)전용면적 7.8평(A): 210실
(2)전용면적 7.4평(B): 86실
(3)전용면적 15.5평(C): 11실
사진에서도 확인될 수 있는 것처럼 호텔급 기숙사는 첨단 시설과 고급 마감재로 설비되기 때문에 주거환경 개선효과가 뛰어나고 주택임대사업자의 입장에서는 수익형 부동산으로의 기회가 열리고, 실수요자들의 입장에서 좋은 환경에서 거주할 수 있는 기회가 열릴 것입니다.
사실, 지식산업센터 내 오피스텔이 위치하고 있는 곳은 제1일반산업단지 이기 때문에 주변에는 노후화된 단독주택들이 밀집된 형태로 형성된 지역입니다. 한마디로, 지식산업센터 밖으로는 주거환경이 좋지 않지만, 이렇게 호텔급 기숙사에서 거주한다면 얘기는 달라질 수 있을 것입니다.
기본적인 입지환경을 가볍게 살펴보면, 사업지에서 호남고속도로 진출을 위한 전주IC가 5km 이내에 있어 기숙사 뿐 아니라 지식산업센터 내부 입주 업체들의 빠른 제품에 대한 납품이 용이하고 타지역으로의 진출입이 용이하죠. 전주의 대표적인 기린대로가 인접해 있어 시내로의 접근성도 좋습니다.
오피스텔형 기숙사에서 생활할 때 생활편의시설은 무척 중요할텐데요. 우선, 지식산업센터 지상1층의 상가가 들어서기 때문에 기본적인 것은 자체로 해소가 가능하고, 차량 5분거리에 홈플러스, 이마트, 롯데백화점 등이 있어 쇼핑 및 생활용품 등의 환경이 좋습니다. 또한, 인접한 전주시청, 덕진구청, 팔복동 주민센터(지식산업센터 내 예정) 등의 민원업무도 편리하게 이용할 수 있을 것입니다.
특히, 사업지로부터 차량 5분이면 전주 에코신도시, 만성지구, 전북혁신도시로의 직주근접이 가능합니다. 다양한 도심권 생활권역에 속하기 때문에 일상의 풍요로움을 충분히 누릴 수 있는 환경입니다. 지식산업센터는 몇가지 특장점을 약식으로 설명드린다면, 우선, 높은 금융혜택으로 LTV 70~90%까지 가능해서 소자본만으로도 오피스텔, 사옥을 마련할 수 있다는 장점이 있습니다. 전매제한이 없고, 보유세/양도세 중과도 없다니 놀랍지 않나요?
좀더 자세히 알려드리면 다음과 같습니다.
ⓐ업무용 부동산: 수익형/시세차익형
ⓑ높은 LTV 한도
ⓒ실입주자 세제혜택(취득세, 재산세감면, 정책자금 지원)
ⓓ저렴한 관리비(환경개선,편의성)
ⓔ소액투자 가능
ⓕ보유세,양도세 중과 없음
ⓖ자유로운 전매(가능)
이와 같은 특장점을 갖고 있습니다. 위 내용에 대하여는 24시 모델하우스를 통해서 보다 상세한 내용을 확인하셔서 올바른 판단을 내리시는 것이 좋을 것 같습니다.
여기서, 세제혜택 등에 대하여 구체적인 숫자를 통해서 알아보면 다음과 같습니다.
주택수 미포함
부가세 환급가능
취득세: 2.3%(법인: 5년이상, 개인사업자)
재산세: 계산식 적용
| [건물(0.25%)+토지(0.2~0.4%)] X 62.5% |
분양권 전매가능
양도세: 일반세율(6~42%)
공간은 개별인테리어 적용
LTV한도: 70~80%(기본), 90%(업체 신용도에 따라)
권리 의무승계는 제한없음
전주시의 주택공급은 지속적으로 감소세에 있습니다. 2021년 인구유입 및 세대수 증가는 역대 최대규모를 선보이고 있습니다. 인구수는 약 66만 여명, 세대수는 약 30만 여세대입니다. 인구는 늘어가지만 이것과 반비례로 입주물량이나 신규 아파트 공급이 감소세를 유지하고 있어 전주지역내 신규아파트는 1순위 청약마감행진을 하고 있습니다.
전주시 내의 모든 프리미엄을 갖고 있는 부동산 현황을 잠깐만 살펴봐도 주로 신규 아파트를 중심으로, 주거환경으로는 도심권역을 이용할 수 있는 지역의 아파트들이 최초 입주시점 대비 프리미엄이 많게는 124%까지 형성될 정도로 이상적인 공공행진을 하고 있는 가운데, 전주 오피스텔 분양으로 나온 호텔급 기숙사 역시도 좋은 미래가치를 품은 하이브리드형 부동산으로의 가치를 기대해볼 수 있을 것입니다.
호텔급 기숙사는 판넬히팅, 강마루, 친환경 벽지, 친환경 전장지 등 고급마감재로 마감되어 깔끔하고 세련된 분위기를 연출합니다. 난방은 바닥난방코일이 적용되며, 냉방은 EHP시설로 시원하게 생활할 수 있습니다. 지상 6층 기숙사는 옥상정원이 조성되어 뛰어난 외부환경을 누릴 수 있습니다.
층별로는 공동 취사시설을 이용할 수 있고, 주차시설도 법정대비 266%나 되기 때문에 넉넉하고 충분합니다. 지상 1층에서 6층까지 다양한 테마정원이 조성되기 때문에 일상의 힐링을 누릴 수 있습니다. 특히, 드라브인 시스템을 이용하여 편리하게 사무실 앞까지 이동이 가능합니다.
위의 사진에서는 지상 1층에서 6층까지 조성되는 다양한 테마정원을 확인해볼 수 있습니다.
평면도에서 보시는 것처럼 수직으로 업무시설인 지식산업센터와 주민센터, 상업시설영역과 그 위로 호텔급 기숙사가 구분되기 때문에 서로 간섭없이 업무환경, 주거환경 모두 좋습니다.
공급중인 오피스텔형 기숙사의 평면도와 호실 배치도를 동시에 확인해 볼 수 있습니다.
끝으로, 오피스텔의 실사용면적이 서비스면적까지 포함하여 전체적으로는 59.6%가 증가한다는 것도 중요한 팩트에 속합니다.
전용 7.75평
발코니: 1.63평
다락방: 2.99평
-------------------
∴ 총 12.37평(59.6%)
호텔급 기숙사는 발코니와 다락방으로 구성된 복층 구조입니다.
아래의 영상에서는
전주 오피스텔 분양 중인
호텔급 기숙사의 내부 인테리어
구조와 마감 등을 살펴본
영상입니다.
궁금하신 내용은
24시 모델하우스를 통해서
보다 정확한 내용을 확인하고
올바른 판단을 내리셔야
할 것 같습니다.
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